([预估]169号东都大厦)

惠州市惠阳区淡水长安南路169号(东都名苑704房)的房地产

19

5264元/㎡

拍卖开始时间 2022/06/13 10:00

拍卖结束时间 2022/06/14 10:00

0人报名

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房源特色
7折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 27万

市场评估价 -万

保证金 3.8万

税费 0万

建筑面积 36.28㎡

楼层 7

小区 [预估]169号东都大厦

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 惠州市惠阳区淡水长安南路169号(东都名苑704房)的房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

25.84万

风险价

26.39万

收益空间

5.44万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物详情

    相关附件:

    1、《执行裁定书》

     
     

    标的物调查情况说明表

    标的物名称

    惠州市惠阳区淡水长安南路169号(东都名苑704房)的房地产

    案件信息

    法院

    执行案号

    2021)粤1302执恢894

    标的物权证情况

    标的物

    原权属人

    曹树炜

    不动产权证书号

    证号:1110092970登记时间:201378日;国土证号:惠阳国用(2013)第0101063号,登记时间:2013812

    共有情况

    单独所有

    土地权属

    出让,使用年限至2078629日止(备注:宗地面积为674平方米,土地分割办证所产生的税费等费用均由买受人承担,具体详情请竞买人在竞买前自行向房产登记管理部门咨询确认。能否办理权属证书,以相关职能部门的审查决定为准,法院不再进一步协调,也不对此作任何承诺。后续的产权登记事项将由买受人自行负责。)

    标的物现状

    房屋用途

    住宅

    建筑结构

    钢筋混凝土

    建筑面积

    36.28平方米

    楼层

    标的位于第7层,共14

    户型

    一室一卫

    装修情况

    有装修

    小区名称

    东都名苑

    租赁或占有情况

    该房产闲置;暂无人向法院主张租赁权

    有无钥匙

    权利限制情况

    查封情况

    执行法院查封

    抵押情况

    有抵押

    登记日期

    20131030

    欠费情况

    根据20211217日现场调查了解,该房产无物业管理公司,欠费情况不详,详情请竞买人自行了解,若该房产存在拖欠其它可能存在的费用均由买受人自行承担。

    交付情况

    法院负责清场交付

    备注

     

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    法院公告

    拍卖公告 广东省惠州市惠城区人民法院将于2022年6月13日10时至2022年6月14日10时止(24小时,延时的除外)在惠州市惠城区人民法院淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动(网址:https://sf.taobao.com/0752/04,户名:惠州市惠城区人民法院),现公告如下: 一、拍卖标的物 标的物名称:惠州市惠阳区淡水长安南路169号(东都名苑704房)的房地产(产权证书号:1110092970,建筑面积:36.28平方米)。 参考价:执行案件当事人协商一致确定标的物在2021年10月23日的参考价为:人民币贰拾柒万贰仟壹佰元整(¥272100元)。 起拍价:人民币壹拾玖万壹仟元整(¥191000元)。起拍价和成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所产生的税费。 增价幅度:人民币壹仟元整(¥1000元)。 保证金:人民币叁万捌仟元整(¥38000元)。 二、拍卖标的物的特别提示 法院负责拍卖标的物清场交付。 已知的重要事项:一、经现调了解,该房产无物业管理公司,欠费情况不详,详情请竞买人自行了解,若该房产存在拖欠其它可能存在的费用均由买受人自行承担。二、该房产土地性质为出让,宗地面积为674平方米,土地分割办证所产生的税费等费用均由买受人承担,具体详情请竞买人在竞买前自行向房产登记管理部门咨询确认。能否办理权属证书,以相关职能部门的审查决定为准,法院不再进一步协调,也不对此作任何承诺。后续的产权登记事项将由买受人自行负责。 拍卖标的物以实物现状为准;其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等,以相关主管部门最后核实为准;其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。 因法院调查的局限性,本次拍卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵,有意竞买者请务必在拍卖前仔细了解知悉拍卖标的物,调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处,认真研究其现实状况,并亲临展示现场,或通过网络仔细看样。请竞买人慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,自行承担相应的法律责任。 三、竞买人条件的特别提示 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,但法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。 限购政策风险提示:竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。 竞买人参与竞拍时必须具备现行国家及标的物所在城市有关房地产调控政策规定的条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此产生的法律后果,并在拍卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围内的购房资格。参与不动产限购范围内司法拍卖的买受人应当在拍卖成交后五个工作日内向本院提交证明具备购房资格的相关材料,逾期提交视为不具备购房资格。拍卖成交后,买受人不具备购房资格,请求出具拍卖成交裁定书的,法院不予准许,买受人将依法承担悔拍等法律后果。 第一次出价竞买前意向竞买人应在网络司法拍卖平台注册账号并通过实名认证,并按网络司法拍卖平台的要求操作。具体要求请阅读网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关规则。 如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前三个工作日前到法院办理委托手续;竞买人(单位的法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理,并经法院确认(需进行后台登记);竞买成功后,竞买人(单位的法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 两人或以上联名竞买的,可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始前三个工作日前,一同到本院办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料:委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件。 失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买。 执行法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织,及其工作人员和近亲属均不得参加竞买,亦不得委托他人代为竞买。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律后果。 四、优先购买权人的情况 优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前三个工作日前向法院提交申请及有效证明,经法院确认后,才能取得优先竞买资格;未经确认的,不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 五、拍卖前通知情况 本次拍卖公告发布三日前已经将拍卖情况通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到拍卖通知的,自本拍卖公告发布之日起满五日,即视为已经通知。 六、拍卖方式及竞价规则 本次拍卖设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,拍卖不限制竞买人数量,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 本次拍卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前5分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的,本次拍卖流拍。 七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担 法院已依法委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作,协助法院接受咨询,展示拍卖财产,引领现场看样;拍卖相关文书材料的交接;协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料;协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担,该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构,买受人无须承担该费用。欢迎社会各界对法院委托的司法拍卖辅助机构的服务进行监督。监督电话:0752-7820957(黄雪莹)。 法院摇珠选定本次拍卖唯一的司法拍卖辅助机构:惠州市悦通拍卖有限公司(统一社会信用代码为91441300770180810P),咨询电话: 13542796464,(李丽敏,工牌号FZ026);(许文盛,工牌号FZ027)。请认准我院出具的《网拍辅助工作委托函》(原件)和惠州市中级人民法院颁发的具有统一编号并加盖印章的《网络司法拍卖辅助机构工作证》(原件)。 八、咨询、展示看样的时间与方式 咨询时间:自即日起至拍卖结束前的工作时间接受咨询。具体情况请联系本次拍卖的网络司法拍卖辅助机构。 集中看样时间:2022年6月8日上午10时。如需预约现场或直播在线看样,请至少提前一个工作日预约,并编辑短信[短信内容为:“看样人姓名+手机号码+现场看样(或直播在线看样)+标的物名称”]发送至13542796464作为看样登记。如未有一人报名,则取消本次集中看样,法院原则上不另行安排看样时间,但法院亦可视情况组织第二次看样。看样时,请携带身份证原件实名登记,有关信息将会依法严格保密。 集中看样地点:惠州市惠阳区淡水长安南路169号(东都名苑704房)(拍卖标的物所在地) 特别提示:咨询、看样不收取任何费用。 九、保证金及拍卖余款的缴纳 拍卖竞价前司法拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。法院未接受除网络拍卖平台系统外的任何途径缴交保证金。 本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,在竞买成功后2022年6月24日之前,买受人须将拍卖余款(成交价扣除保证金后的款项)缴入法院执行案件的“一案一账户”(户名:惠州市惠城区人民法院,开户银行:中国农业银行惠州三环支行,账号:442269010400030780000054806,填写缴款单时请务必在备注栏注明执行案号:(2021)粤1302执恢894号)。法院未接受其他任何途径缴交拍卖余款。缴款后请及时告知网络拍卖辅助机构。 拍卖成交后买受人未按上述期限足额交纳拍卖余款的,视为悔拍。 十、拍卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示 拍卖成交并支付所有款项后,买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件,到法院执行局签署《拍卖成交确认书》和过户《执行裁定书》等相关法律文书,并领取拍卖款收据。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。详情请联系本次拍卖的司法拍卖辅助机构。 请买受人在领取拍卖成交裁定书等相关法律文书时提取标的物。逾期不办理的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 竞买人在参加拍卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定,并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担。法院不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分,视为买受人自愿接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 取得相关法律文书后,买受人应及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续。过户手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电、气等欠费,视为买受人自愿承担,办理二次过户及未明确缴费义务人的费用也由买受人自愿承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。为避免因迟延纳税产生滞纳金,买受人在取得《拍卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳税款,具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。 法院不负责户口的迁入、迁出等事宜,如对户口有特殊需求的,请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。 十一、竞买人银行贷款 拍卖贷款行为属竞买人个人行为,拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行协商和签约,与法院无关。银行放款时间与交付拍卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款,由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。 十二、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示 买受人真实身份须在拍卖成交确认书上载明,拍卖成交确认书及买受人的真实身份须在网络司法拍卖平台上公示。 买受人逾期未交付拍卖款或未办理交接手续,即为买受人悔拍,法院可以裁定重新拍卖。悔拍后标的物重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。 买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失,由原买受人承担,人民法院可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行。 十三、法院的联系方式及监督 特别提示:淘宝网司法拍卖平台是我院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台,不收取任何费用。惠州市悦通拍卖有限公司是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构,不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融机构(包括但不限于银行、担保公司)进行任何形式的交易活动。近期收到举报某些公司有涉嫌干扰司法拍卖行为,惠州市两级法院正在立案调查,在此声明,在该标的物公示和拍卖期间,对于社会上有其他机构或者个人,借用司法拍卖名义,发布竞买公告和项目信息,招揽客户,要求签订合作代拍协议,收取中介手续费用等行为,或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交,要求支付高额代拍费用之行为,请竞买人和案件当事人务必保持警惕,谨防受骗。 特别提示:竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《拍卖公告》和《拍卖须知》,并自行下载查看与拍卖标的物有关的权属和价值等材料,充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则,清楚司法拍卖活动的相关权利义务,理性参与竞买。若信息更新的,以最后一次更新内容为准。 特别提示:除网络司法拍卖平台锁定保证金,竞买成功后网络司法拍卖平台将保证金扣划至法院指定的账户,及买受人将拍卖余款汇入法院账户外,法院、网络司法拍卖平台、司法拍卖辅助机构等均不涉及收取任何费用情况。敬请特别留意,如有疑问请到法院核实相关情况。 特别提示:网络司法拍卖是人民法院在民事案件强制执行程序中,公开处理执行财产、实现执行目的的活动。网络司法拍卖具有司法性质,属于执行活动的一部分。覆盖、毁损、撕扯拍卖法律文书,向执行案件当事人和竞买人递发名片,擅自带人看样,扰乱看样现场,从网络司法拍卖平台下载文字、图片和视频用于商业等非竞买目的,阻挠其他竞买人竞拍,操纵、垄断竞拍价格,恶意串标,及其他破坏网络司法拍卖的行为,均属于妨害诉讼行为。本院将根据情节轻重,依法予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。若发现有任何违规违法犯罪行为,欢迎大家及时来电来信如实举报或反映。   网络司法拍卖辅助机构的监督电话:惠州市悦通拍卖有限公司,电话:0752-2374288 网络司法拍卖平台淘宝网技术咨询电话:400-822-2870 法院财产处置团队电话:0752-7820957(黄雪莹) 法院纪检监察举报电话:0752-2566547(张鸿燕) 法院联系地址:惠州市惠城区河南岸街道办事处苏屋墩路12号。 法院网址:http://www.hcqfy.gov.cn/。 本次拍卖详细信息亦可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。   广东省惠州市惠城区人民法院 二〇二二年五月十三日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

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