(新园华府)

惠州大亚湾西区新园华府6栋一单元306号房

54

5907元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/12 10:00

拍卖结束时间 2022/05/13 10:00

1人报名

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房源特色
7折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 77万

市场评估价 85.5万

保证金 10万

税费 0万

建筑面积 92.26㎡

楼层 0

小区 新园华府

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 惠州大亚湾西区新园华府6栋一单元306号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

54.5万

风险价

75.48万

收益空间

23.32万

交易记录

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    房产价值

    折价率:7折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    标的物情况调查表

    标的名称

    惠州大亚湾西区新园华府6栋一单元306号房 [房屋产权证号:3300062805号,建筑面积:92.26平方米] 及室内财产

    权证情况

    拍卖裁定书

    2021)粤1391执恢182号执行裁定书

    产权证号   (证明号)

    产权证号:3300062805号(登记类型:房屋产权) 登记时间:20141111

    标的所有人

    阎红喜

    标的现状

    房屋规划用途

    成套住宅

    房屋性质

    不详,以相关主管部门最后核实为准,是否需要补交土地出让金及其他费用,请竞买人自行了解或自行咨询相关部门。

    土地性质

    \\

    土地用途

    \\

    是否已腾空

    租赁或经营情况

    结构建筑

    钢筋混凝土

      

    权利限制情况

    查封

    执行法院查封

    抵押

    有抵押

    提供的文件

    1、《法院裁定书》;2、《拍卖成交确认书》

    备注:

    有租客,已协商好拍卖成交后会搬离。

    标的物介绍

    建筑面积

    92.26平方米

    装修情况

    简装

    户型

    三室两厅

    朝向

    楼龄

    11

    房屋楼层

    标的位于第3层,总楼层30

    电梯

    周边配套

    详见《评估报告书》

    标的物估值

    税费情况

    办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的一切欠费(如物业费、水电费等)均由买受人自行承担,具体费用请参照相关税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。

     

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    法院公告

    竞拍公告 (第一次) 广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院将于2022年5月12日10时至2022年5月13日10时止(延时的除外)淘宝网司法拍卖平台上(网址:https://sf.taobao.com/,户名:惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:   一、拍卖标的具体情况: 惠州大亚湾西区新园华府6栋一单元306号房 [房屋产权证号:3300062805号,建筑面积:92.26平方米] 及室内财产。目前该房已被深圳市南山区人民法院查封,由惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院处置。 特别提醒:有租客,已协商好拍卖成交后会搬离。 法院负责拍卖标的物清场交付。(由法院根据实际情况决定清场方式和交付日期。 (本拍品按现状拍卖。) 本次评估为房产一套及室内财产,处置参考价来自评估报告。 处置参考价:778247元     起拍价取整:545000元 保证金:100000元            增价幅度:5000元   二、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经本院确认后可参与竞买。 竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向本院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。   特别提醒:拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。   三、咨询、展示看样的时间与方式:请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知,如有问题自发布公告之日起至2022年5月11日止接受咨询(节假日除外),咨询时间工作日(周一至周五上午9:00-11:00,下午15:00-17:00);统一看样时间:2022年5月6日上午10:00;需要看样请提前3天预约,按时到达,法院不另行安排看样时间;未按时到场者自行到场看样,未能详细了解的后果自负。如未有一人报名,则取消本次集中看样。 集中地点:惠州大亚湾西区新园华府6 栋一单元306 号房(该标的物地址)。 淘宝技术咨询电话:400-822-2870 预约看样请将处置单位(大亚湾法院)、拍卖标的名称、集中看样时间、姓名、联系电话,编辑短信发送至15360903590(广东科信达拍卖有限公司)(工作时间内接受登记)   四、优先购买权人参加竞买的,应于2022年4月29日前向法院提交确认优先购买权申请和有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。   五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。   六、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,未达保留价不成交。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。注:网络司法拍卖不限制竞买人数。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。   七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用,一切税、费均由买受人承担。未办理房地产权证的房地产,法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。   权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费,及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。   八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   九、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证(已注册淘宝账号需通过实名认证),在线支付竞买保证金,具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程(拍卖前必看)的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院指定账户,拍卖余款在拍卖成功后由买受人于2022年5月19日前一次性缴入法院指定账户(户名:惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院;开户银行:中国农业银行惠州大亚湾支行;账号:(442328010400106220000007544)。填写缴款单时请在备注栏注明:拍卖标的物名称及本案执行案号(2021)粤1391执恢182号,并将缴款凭证、身份证件、联系方式发送至邮箱(邮箱:DYWzhixingju@126.com)。本院工作人员核对拍卖款汇款情况后,通知买受人(凭相关身份材料、委托手续材料等原件)到本院办理有关手续,再将出具相应法律文书并送达相关职能部门。     重要提示:根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条规定,本院依法在拍卖开始前、拍卖过程中,暂缓、中止拍卖或撤回拍卖,或因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的,竞买人的保证金即时解冻,保证金冻结期间不计利息。法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖,但并不承担因此造成的损失。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条、第三十二条规定,若发生法定撤销拍卖情形,竞买人应配合法院工作,拍卖款将返还竞买人,但不返还利息。   十、拍卖成交后,买受人应在缴纳尾款期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户。若买受人悔拍后,保证金不予退还,补交差价条款:拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款,所造成的差价、费用损失等,由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的,则以该保证金填补差价,原买受人无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的,则由原买受人承担不足部分。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。   对于在司法拍卖中恶意抬价,扰乱司法拍卖秩序的买受人,人民法院可以对其罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。   重要提示:拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买,请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,本院与淘宝平台均不就此承担任何责任。   十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。   特别提示:淘宝司法拍卖平台是我院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台,不收取任何费用。江苏京东信息技术有限公司是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构,不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融机构(包括但不限于银行、担保公司)进行任何形式的交易活动。近期收到举报某些公司有涉嫌干扰司法拍卖行为,两级法院正在立案调查,在此声明,在该标的物公示和拍卖期间,对于有其他机构或者个人,借用司法拍卖名义,发布竞买公告和项目信息,招揽客户,要求签订合作代拍协议,收取中介手续费用等行为,或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交,要求支付高额代拍费用之行为,请竞买人和案件当事人务必保持警惕,谨防受骗。   十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。   网络司法拍卖辅助机构的咨询电话:15360903590(广东科信达拍卖有限公司) 网络司法拍卖平台淘宝网技术咨询电话:400-822-2870 法院财产处置团队电话:0752-5500217(潘书记员) 联系地址:广东省惠州大亚湾澳头街道中兴三路17号。                                                          惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院 二〇二二年四月十二日

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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