(花样年别样城)

惠州市惠阳区淡水尧岗下刘屋别样城二期22号楼11层16号房

59

8925元/㎡

拍卖开始时间 2022/05/12 10:00

拍卖结束时间 2022/05/13 10:00

2人报名

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房源特色
8.2折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 71万

市场评估价 78.39万

保证金 10万

税费 0万

建筑面积 66.1㎡

楼层 11

小区 花样年别样城

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 惠州市惠阳区淡水尧岗下刘屋别样城二期22号楼11层16号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

59万

风险价

69.26万

收益空间

12.41万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.2折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    处置类住宅竞价标的调查情况表
    标的名称惠州市惠阳区淡水尧岗下刘屋别样城二期22号楼11层16号房
    权属证件产权证号1110152488
    标的所有人姜洪凤
    标的现状房屋用途住宅
    土地性质出让
    土地用途
    租赁情况
    过户情况
    钥  匙
    权利限制情况惠州市惠阳区人民法院查封
    抵押登记给中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行
    提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3、《拍卖成交确认书》
    标的物介绍建筑总面积66.12平方米
    公摊总面积/平方米
    土地总面积101865.5平方米(全体业主共同共有)
    房产年龄约6年
    装修情况
    房屋户型3室1厅1卫1厨房2阳台
    房屋楼层所在楼层11层、总层高30层
    房屋朝向门口朝向:南
    周边配套具体看样
    其他介绍标的物所在的区域状况由竞买人自行了解
    标的物估值财产处置参考价714100元
    费用总价所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无关。
    税费情况1、买方税费
    契税:
    印花税:
    交易费:
    测绘费:
    权属登记费及取证费:
    2、卖方税费
    印花税:
    交易费:
    营业税:
    个人所得税:
    其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

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    法院公告

    竞买公告 惠州市惠阳区人民法院将于2022年5月12日10时至2022年5月13日10时止(延时除外)在惠阳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(账户名:惠州市惠阳区人民法院,法院主页网址:https://sf.taobao.com/0752/05),现公告如下: 一、拍卖标的:惠州市惠阳区淡水尧岗下刘屋别样城二期22号楼11层16号房 起拍价:500000元 保证金:100000元 增价幅度:5000元 二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续,资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策,如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果,港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。 三、咨询的时间:自公告之日起至2022年5月10日止(节假日休息)接受咨询。 集中看样时间:2022年5月10日上午10时。有意看样者请将处置单位(惠阳法院)、拍卖标的名称、集中看样时间、姓名、联系电话,编辑短信发送至13502215042(叶小姐)(工作时间内接受登记),看样报名截止至看样前3天,请有意看样者提前预约,按时到达,法院不另行安排看样时间;未按时到场者自行到场看样,未能详细了解情况的后果自负。如未有一人报名,则取消本次集中看样。 看样集中地点:惠州市惠阳区淡水尧岗下刘屋别样城二期22号楼11层16号房 (该标的物地址)。 不动产按现状拍卖,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负,法院不负责清场交付。 拍卖动产,标的物在法院的,可在咨询时间范围内电话联系,届时统一时间查看。标的物在其他的地方的,自行前往查看。 标的物是否存在租赁关系,租赁关系是否到期、有效等情况,由竞买人自行核实。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。 五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。 六、特别提醒 竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对本拍卖财产实物现状的确认,即视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。 七、交易过程中产生税费及有可能存在的水、电等欠费依照税法等相关法律法规和政策的规定均由买受人自行承担,买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。拍卖人不作可出证的任何承诺。 标的物可能涉及的违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 本院不保证拍卖财产真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,本院概不作多退少补。 八、对上述标的权属有异议者,请于2022年5月10日前与本院联系。 九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 十、本标的物无优先购买权人。 十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。 十二、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在成交后十日内缴入法院指定账户并备注本案执行案号【2021)粤1303执1798】(户名:惠州市惠阳区人民法院,开户银行:中国工商银行惠州市惠阳支行,账号:9558832008000081757),拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息。 在期限内交完尾款后请电话告知我院,拍卖成交确认书及裁定书会由我院另行通知买受人领取,买受人收到裁定书后应及时自行办理过户或交接手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用,并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。 十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。 十四、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址: https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人决定参与竞买的,视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。 十六、瑕疵说明 1、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。据物业管理处反映,该房产截止到2021年10月份,拖欠物业管理费4369.97元、(每平米/1.39元),具体详情请咨询物业管理公司。 2、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至惠州市惠阳区不动产登记中心办理标的物权属变更手续。转移登记时房地产需收取相关税费,此笔费用由买受人自行了解,对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门(如惠州市惠阳区不动产登记中心)咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。 3、办理标的物权属转移过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与法院无涉。 4、限购政策风险提示:竞买人办理竞买手续时必须符合现行国家及标的物所在城市有关房地产调控政策规定的条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及其由此产生的法律后果,并在拍卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围的购房资格。如买受人不符合有关房地产限购政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担。 十七、本次网络司法拍卖由惠州市大众拍卖有限公司进行辅助 特别提示:淘宝网司法拍卖平台是我院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台,不收取任何费用。惠州市大众拍卖有限公司是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构,不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融机构(包括但不限于银行、担保公司)进行任何形式的交易活动。近期收到举报某些公司有涉嫌干扰司法拍卖行为,两级法院正在立案调查,在此声明,在该标的物公示和拍卖期间,对于有其他机构或者个人,借用司法拍卖名义,发布竞买公告和项目信息,招揽客户,要求签订合作代拍协议,收取中介手续费用等行为,或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交,要求支付高额代拍费用之行为,请竞买人和案件当事人务必保持警惕,谨防受骗。    竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 标的物详情咨询:13502215042叶小姐 杨助理:0752-3266381  联系地址:广东省惠州市惠阳区淡水街道迎宾大道86号 网址:http://www.hycourt.gov.cn   惠州市惠阳区人民法院 2022年4月11日 

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校52所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学1所。

    • 惠阳市名豪幼儿园 详细介绍

      地址:广东省惠阳市淡水河背街41号

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    • 惠阳市小天使幼儿园 详细介绍

      地址:广东省惠阳市淡水镇河背街51号

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    • 惠阳市淡水小天使幼儿园 详细介绍

      地址:广东省惠阳市淡水排坊华兴10号

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    • 惠阳市淡水镇第一幼儿园 详细介绍

      地址:广东省惠阳市淡水三角禾场

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    • 惠阳市崇雅中学幼儿园 详细介绍

      地址:广东省惠阳市淡水红星

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    • 惠阳市培新幼儿园 详细介绍

      地址:广东省惠阳市淡水古井三巷163号

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    • 惠阳市东门幼儿园 详细介绍

      地址:广东省惠阳市淡水东门

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    • 惠阳市康乐幼儿园 详细介绍

      地址:广东省惠阳市淡水昙华四季40号

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    • 中共惠阳市委学校附属中英文幼儿园 详细介绍

      地址:广东省惠阳市淡水石坑仔58号

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    • 惠州市潼湖华侨农场中心幼儿园 详细介绍

      地址:广东省惠阳市侨场菠萝山

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    • 惠阳市水口中心幼儿园 详细介绍

      地址:广东省惠阳市水口

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    • 惠阳市马安镇中心幼儿园 详细介绍

      地址:广东省惠阳市马安

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    • 惠阳市龙湖幼儿园 详细介绍

      地址:广东省惠阳市水口龙津

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    • 惠阳市淡水镇东华幼儿园 详细介绍

      地址:广东省惠阳市淡水万顺一路一巷35号

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    • 惠阳市文华幼儿园 详细介绍

      地址:广东省惠阳市淡水南三东文华楼二期二楼

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    • 惠阳市淡水晨光幼儿园 详细介绍

      地址:广东省惠阳市淡水文华楼二期二楼

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    • 惠阳淡水文华中英文幼儿园 详细介绍

      地址:广东惠州市惠阳区惠州市惠阳淡水文华中英文幼儿园

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    • 惠阳市淡水镇万顺幼儿园 详细介绍

      地址:广东省惠阳市淡水万顺二路48号

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    • 惠州大亚湾经济技术开发区阳洋幼儿园 详细介绍

      地址:广东省惠阳市西区上杨罗屋3号

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