(泡泡海家园)

惠州大亚湾霞涌霞光一路1号泡泡海家园9栋21层04号房

35

7267元/㎡

拍卖开始时间 2022/03/18 10:00

拍卖结束时间 2022/05/17 10:00

0人报名

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房源特色
6.4折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 54万

市场评估价 64.25万

保证金 7万

税费 0万

建筑面积 48.16㎡

楼层 21

小区 泡泡海家园

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 惠州大亚湾霞涌霞光一路1号泡泡海家园9栋21层04号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

35万

风险价

52.73万

收益空间

19.36万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年01月10日 开始

    2022年01月11日 结束

    流拍价

    44万

  • 二拍 流拍

    2022年02月21日 开始

    2022年02月22日 结束

    流拍价

    35万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

标的物情况调查表

标的名称

惠州大亚湾霞涌霞光一路1号泡泡海家园92104号房

权证情况

法院执行裁定书

2021)粤13912278执行裁定书

登记类型

房屋产权

产权证号

粤(2018)惠州市不动产权第4103474

标的所有人

张杨

评估鉴定基准日

2021.11.24

标的现状

房屋用途

成套住宅

房屋性质

土地性质

土地用途

是否已腾空

租赁或经营情况

无(根据现场勘查)

结构建筑

钢筋混凝土

  

有(法院托管)

权利限制情况

查封

大亚湾经济技术开发区人民法院查封

抵押

有抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《拍卖成交确认书》

备注:

根据物业描述该房产有拖欠物业管理费¥20121.32元(截止至202111月),详情请自行咨询物业管理处(0752-5595988)。

标的物介绍

建筑面积

48.16平方米

装修情况

简装

户型

10011阳台(仅供参考,以现状为准)

朝向

门口朝向:北 ,阳台朝向:东南

楼龄

6

房屋楼层

位于第21,总楼层31

电梯

(三梯十户)

周边配套

详见评估报告

标的物估值

税费情况

办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的一切欠费(如物业费、水电费等)均由买受人自行承担,具体费用请参照相关税务局、房产部门、国土部门、供水供电部门、物业管理处等相关单位自行查询。买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。

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法院公告

变卖公告   广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院将于2022年3月18日10时至2022年5月17日10时止(延时的除外)在淘宝网司法拍卖平台上(网址(https://sf.taobao.com/0752/03?spm=a213w.3065169.courtList.157.hVl8hX))进行公开变卖活动。   一、变卖标的具体情况: 惠州大亚湾霞涌霞光一路1号泡泡海家园9栋21层04号房的房产(不包含室内财产) [房产证号:粤(2018)惠州市不动产权第4103474号,建筑面积48.16㎡],权属人张杨。目前该房产已被惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院查封。(本拍品按现状拍卖)   本次评估为房产一套,详见网络询价报告。 评估价: 543655.34元         起拍价350000元 变卖预缴款:350000元(含保证金70000元) 增价幅度:3500元 特别提醒:1. 根据物业描述该房产截止至2021年11月止拖欠物业费用共计20121.32元,由于时间延长,是否产生新增拖欠的费用,请竞买人自行了解或自行咨询物业管理处(0752-5595988)。 限购政策风险提示:竞买人办理竞买手续时必须符合现行国家及标的物所在城市有关房地产调控政策规定的条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及其由此产生的法律后果,并在拍卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域内范围内的购房资格。如买受人不符合有关房地产限购政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担。   二、竞买人条件: 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经本院确认后可参与竞买。 竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向本院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 特别提醒:拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。   三、咨询时间与方式 咨询、展示看样的时间与方式:请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知,如有问题自2022年03月01日起至2022年3月18日止接受咨询(节假日除外),咨询时间工作日(周一至周五上午9:00-11:00,下午15:00-17:00);集中看样时间:2022年3月11日下午16:30。有意看样者请将拍卖标的名称、集中看样时间、姓名、联系电话,编辑短信发送15728167267(工作时间内接受登记),看样报名截止至看样前3天,请有意看样者提前预约,按时到达,法院不另行安排看样时间;未按时到场者自行到场看样,未能详细了解情况的后果自负。如未有一人报名,则取消本次集中看样。     看样集中地点:惠州大亚湾霞涌霞光一路1号泡泡海家园9栋21层04号房(该标的物地址)。 支付宝、保证金等事宜请致电淘宝咨询:400-822-2870 特别提醒:有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖财产已完全了解,并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵,法院不承担瑕疵担保责任。   四、变卖方式: (一)网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。 (二)竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。 (三)设有保留价的增价拍卖方式,未达保留价不成交。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。 特别提醒:有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。   五、优先购买权人 本拍卖标的经了解无优先购买权人,若确有其他优先购买权人参加竞买的,应于2022年3月15日前向法院提交确认优先购买权申请和有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。   六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   七、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人淘宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。   八、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在自网上成交之日起七日内一次性缴入法院账户(遇节假日顺延)缴入法院指定账户(户名:惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院,开户银行:中国农业银行惠州市大亚湾支行,账号:442328010400106220000006561),填写缴款单时请在备注栏注明本案执行案号【(2021)粤1391执2278号】,并将付款凭证拍成照片发送至邮箱(邮箱:DYWzhixingju@126.com);本院工作人员核对拍卖款汇款情况后,通知买受人(凭相关身份材料、委托手续材料等原件)到本院办理有关手续,再将出具相应法律文书并送达相关职能部门。未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。 拍卖成交后,买受人应在缴纳尾款期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户。 特别提醒:1.贷款行为属个人行为,银行放款时效与交付拍卖尾款时限无关。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付尾款,由买受人自行承担由此可能产生的法律效果。 2.拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买,请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条规定,本院依法在拍卖开始前、拍卖过程中,暂缓、中止拍卖或撤回拍卖,或因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的,竞买人的保证金即时解冻,保证金冻结期间不计利息。法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖,但并不承担因此造成的损失。 根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条、第三十二条规定,若发生法定撤销拍卖情形,竞买人应配合法院工作,拍卖款将返还竞买人,但不返还利息。   九、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔2016〕18号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。   十、本次网络司法拍卖由惠州市正磊司法管理有限公司进行辅助。 淘宝网司法拍卖平台是我院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台,不收取任何费用。惠州市正磊司法管理有限公司是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构,不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其他任何第三方及金融机构(包括但不限于银行、担保公司)进行任何形式的交易活动。近期收到举报某些公司有涉嫌干扰司法拍卖行为,两级法院正在立案调查,在此声明,在该标的物公示和拍卖期间,对于有其他机构或者个人,借用司法拍卖名义,发布竞买公告和项目信息,招揽客户,要求签订合作代拍协议,收取中介手续费用等行为,或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交,要求支付高额代拍费用之行为,请竞买人和案件当事人务必保持警惕,谨防受骗。   十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 标的物详情咨询电话:15728167267林先生 18169927668(雷书记员) 淘宝司法拍卖平台咨询电话:400-822-2870 联系地址:广东省惠州市大亚湾区澳头街道中兴三路16号 网址:http://www.dywfy.gov.cn/   惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院 二〇二二年三月一日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校7所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 霞涌涌办事处机关幼儿园 详细介绍

    地址:广东省惠阳市霞光东路37号

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  • 大亚湾霞涌新蕾幼儿园 详细介绍

    地址:广东省惠阳市霞涌镇霞涌育才路4号

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