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张丽名下位于广东省惠州市博罗县长宁镇罗浮山白云大道地段嘉逸阁510号房产(公寓)

18

4357元/㎡

拍卖开始时间 2022/03/20 10:00

拍卖结束时间 2022/04/28 19:50

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房源特色
8折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 23万

市场评估价 -万

保证金 2万

税费 1万

建筑面积 43.33㎡

楼层 6

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 张丽名下位于广东省惠州市博罗县长宁镇罗浮山白云大道地段嘉逸阁510号房产(公寓)

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

18.88万

风险价

22.89万

收益空间

4.72万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
    拍卖标的物调查情况表(房产)
    (标的物情况介绍摘录自博罗县不动产登记中心不动产权资料查询结果表)
     拍品名称广东省惠州市博罗县长宁镇罗浮山白云大道地段嘉逸阁510室
    拍卖依据(2021)粤0306执恢1143号之一执行裁定书
    权证情况产权证号:产权证号:DJ00174803,房屋编号:2051513339430
    拍品现状房屋用途及土地性质住宅
    租赁情况不详
    钥匙
    评估价值人民币236002.05元
    拍卖权利限制情况1、本案由深圳市宝安区人民法院正式查封。
    2、以房产登记管理部门登记信息为准,以房屋现状为准。
     
    提供的文件1、《执行裁定书》(过户)
    2、《拍卖成交确认书》
    拍品介绍
    1、拍卖对象:广东省惠州市博罗县长宁镇罗浮山白云大道地段嘉逸阁510室公寓,房产总楼层6层,标的房产位于5楼,钢筋混凝土结构,证载建筑面积43.33平方米,房屋用途为住宅。
    2、拍卖物存在以下情况和瑕疵,包括但不限于:ABCDEF
    A、拍卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
          B、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。
        C、拍卖物按现状拍卖。
        D、(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行国家及深圳市有关房地产调控政策规定的条件;受托方在竞买人办理竞买手续时应书面告知其有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。(2)拍卖成交后,委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。(3)拍卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担;如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因(含不符合有关房地产调控政策条件)不能办理产权过户手续,导致拍卖物被另案查封的风险和后果,由买受人自行承担。
          E、拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系,拍卖成交后,由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理,委托法院不负责清场交付。
        F、是否存在其他瑕疵,法院未核实。
    3、拍卖物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务的处理:由买受人自行核实并自理。
    4、水、电、煤气、有线电视等户名变更手续,由买受人自行办理,相关费用自理。
    5、该房产目前现状为有人使用中。竞买人须自行核实相关情况,竞买人与房东纠纷应自行依法解决,一切风险由竞买人自行承担。



    法院公告

    深圳市宝安区人民法院将于202232010时至202251910止(延时的除外)在深圳市宝安区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(网址: http://sifa.jd.com/2581 户名:深圳市宝安区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

    一、变卖标的:被执行人张丽名下位于广东省惠州市博罗县长宁镇罗浮山白云大道地段嘉逸阁510号房产(产权证号:DJ00174803,房屋编号:2051513339430)。

    建筑面积:43.33平方米

    用途及性质:住宅

    是否欠地价和土地使用费:由竞买人自行向相关主管部门核实

    是否存在租约:租约不详,由竞买人自行核实

    抵押权人:无抵押

    提示:变卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准。变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。

     

    变卖价:188801.64元,变卖预缴款:188801.64元,保证金:20000元,增价幅度:1800元。

    备注:1、该房产实际位于广东省惠州市博罗县长宁镇罗浮山风景区罗浮山宝田国际度假会议酒店B座。

    2、截止20218月共计欠水电费、管理费等相关费用488元;以上费用实时产生,具体欠费金额以物业管理处出具的欠缴单为准。

    提示:

    1变卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费,以相关主管部门最后核定为准。变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符,其风险由买受人自行承担。

    2该房产目前现状为有人使用中,由竞买人自行核实,房产居住和租赁情况,由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险,一切风险和费用由竞买人自行承担。卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系,变卖成交后,由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理,法院不负责清场交付。

    3、涉案物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担,法院不负责清场交付。

    4、对上述标的权属有异议者,请于竞拍之日10个工作日前与本院联系。

     

    二、竞买人

    1、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外,根据国家及地方的房屋限购政策,自然人竞买时应当符合现行国家及房屋所在地政府有关房地产调控政策规定的条件;法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。变卖成交后,法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明,过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险,由买受人自行承担。

    另根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第二条、第三条之规定:人民法院组织司法拍卖房产活动时,发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容,竞买人申请参与竞拍的,应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前,应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料;经审核买受人不符合持续具备购房资格条件,买受人请求出具拍卖成交裁定书的,人民法院不予准许。

    2竞买人须以本人名义在京东网上实名注册;如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞拍开始3个工作日前向深圳市宝安区人民法院办理委托手续;如参与竞买人需联名竞买的,因京东网无法注册联名账户,联名竞买的竞买人须共同到深圳市宝安区人民法院办理委托变卖手续。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到深圳市宝安区人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

    3竞买人决定参与竞买的,视为同意载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

    4、与本标的物有利害关系的当事人(案件当事人、担保物权人、优先购买权人等)可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

    5、优先购买权人参加竞买的,应于变卖开始前五个工作日向深圳市宝安区人民法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人经法院确认后,取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买码参与竞买;未经确认的,不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

     

    三、优先购买权人

    截止至卖公告之日,尚无人申报。

     

    四、咨询、展示看样

    1本次拍卖标的法院已经委托深圳市鹏润金服信息咨询有限公司,负责标的咨询及组织看样等工作。竞买人可登陆“鹏润法拍”公众号或拨打电话0755-2999-7362进行咨询。

    2、集中看样安排请竞拍十日前电话咨询和预约;不集中安排看样的财产,自本公告发布之日起至变卖结束前工作时间(节假日休息),有意者可自行前往看样。

    3标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

     

    五、变卖方式

    1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

    2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

     

    六、变卖流程

    1、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人京东账户冻结188801.64元作为变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

    2、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,竞得者须在变卖成交之日起10日内将余款(变卖成交价扣除变卖预缴款后的余款)一次性汇入本院指定账户(户名:深圳市宝安区人民法院,开户行:平安银行深圳创业路支行,账号:30205254243373)

    如拍卖成交后买受人悔拍的,按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定(2020年修正)》第二十二条的规定:拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的,人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。

       重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金,由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的,应当退还原买受人;保证金数额不足的,可以责令原买受人补交;拒不补交的,强制执行。

    3、变卖成交时,成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费;过户时所产生的转让双方的一切税、费(包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等)、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

    4变卖成交后,法院仅出具确认变卖裁定书和协助执行通知书,并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。变卖物是否可以办理产权过户手续,由买受人自行到相关主管部门查询并处理;买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门进行办理产权过户手续。

    卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,变卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

    5依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

     

    七、网络司法卖的事项本院已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人和已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的被执行人和权利人,根据法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定,自本公告发布之日起满5日,即视为已经通知。

     

    八、注意事项

    1司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

    2、京东网司法拍卖网络平台是本院对本次变卖标的物进行变卖的唯一交易平台,不收取任何佣金费用,本院未委托任何第三方机构及中介公司进行任何形式的交易活动,本院组织看样不收取任何费用,竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。

    3、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

     

    咨询电话:0755-2999-7362

    举报监督电话:0755-2999-7126

    鹏润法拍司法辅助机构咨询电话:400-888-4328

    京东技术咨询电话:400-622-9586

    联系地址:深圳市宝安区新安三路海关大厦附楼三楼宝安法院执行局

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

     

    深圳市宝安区人民法院

    〇二二年三月二日

     

    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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