([预估])

惠东县黄埠镇海滨大道大线滩涂地段安泰海景湾16栋海韵阁5层505号房产

71

6562元/㎡

拍卖开始时间 2022/03/18 10:00

拍卖结束时间 2022/05/17 10:00

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房源特色
5.6折 变卖 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 127万

市场评估价 -万

保证金 14.2万

税费 1万

建筑面积 108.8㎡

楼层 5

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 惠东县黄埠镇海滨大道大线滩涂地段安泰海景湾16栋海韵阁5层505号房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

71.4万

风险价

123.56万

收益空间

55.98万

交易记录

  • 一拍 撤拍

    2022年01月06日 开始

    2022年01月07日 结束

    撤拍中止价

    89万

  • 一拍 流拍

    2022年01月06日 开始

    2022年01月07日 结束

    流拍价

    89万

  • 二拍 流拍

    2022年02月16日 开始

    2022年02月17日 结束

    流拍价

    71万

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房产价值

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成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。
标的调查情况表
标的名称位于惠东县黄埠镇海滨大道大线滩涂地段安泰海景湾16栋海韵阁5层505号房产
权证情况法院执行裁定书(2021)粤1323执3234号之一裁定书
房地产权证号粤房地预登惠东字第0141004362号
国土证号 
标的所有人江华光、冯美华
标的现状房屋用途住宅
土地性质 
土地用途 
租赁情况
过户情况 
钥  匙
经营情况 
权利限制情况查封有查封
抵押有抵押,抵押权人:中国农业银行股份有限公司惠州惠东支行
提供的文件1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》
3、《拍卖成交确认书》。
标的物介绍建筑面积108.88㎡
套内面积92.45㎡
土地面积 
房产竣工日期 
土地使用终止日期 
周边配套以实物现状为准。
其他介绍以实物现状为准。
标的物估值标的评估总价1273889元
房产评估总价1273889元
房产外评估总价 
税费情况1、买方税费
契税:不详
印花税:不详
交易费:不详
测绘费:不详
权属登记费及取证费:不详
2、卖方税费
印花税:不详
交易费:不详
营业税:不详
个人所得税:不详
其他费用情况包括但不限于以上费用情况,   请竞买人到相关业务部门了解、咨询,未了解、咨询的竞买人视为对本标的实物各种费用现状的确认,慎重决定竞买行为,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。


法院公告

广东省惠东县人民法院

变卖公告

                                2021)粤13233234

惠州市惠东县人民法院将于202231810时起至202251710时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:https://auction.jd.com/)进行公开变卖活动。

一、变卖标的:惠东县黄埠镇海滨大道大线滩涂地段安泰海景湾16栋海韵阁5505号房产;

变卖底价:714000元;变卖预缴款:714000元;保证金:142000元;增加幅度:7000元。

标的名称

权属证号

面积(㎡)

评估价 ()

惠东县黄埠镇海滨大道大线滩涂地段安泰海景湾16栋海韵阁5505号房产

不动产证(明)号:粤房地预登惠东字第0141004362

建筑面积:108.88

1273889

(本拍品按现状拍卖。)

(特别提醒:竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;且必须按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款全款,暂不接受线下报名缴款。变卖成交后买受人悔拍的,变卖预缴款中的保证金部分不予退还,请谨慎参拍。)

二、竞买人条件:

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

特别提醒:拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行,竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格,过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的,由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、标的物详情咨询、展示看样的方式:

惠州市悦通拍卖有限公司服务咨询电话:18998125666(许先生)0752-2374288(李小姐),即日起办公时间接受电话咨询(节假日休息)

本拍品无钥匙,请有意看样者自行前往标的现场看样,法院不另行安排看样时间。未自行到场看样者,未能详细了解情况的后果自负。

看样地点:惠东县黄埠镇海滨大道大线滩涂地段安泰海景湾16栋海韵阁5505号房(该标的物地址)

特别提醒:有意竞买者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买,即视为对拍卖财产已完全了解,并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵,法院不承担瑕疵担保责任。

四、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟

六、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,未达保留价不成交。标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

七、本拍卖标的无优先购买权人,其他优先购买权人参加竞买的,应于2022315前向法院提交确认优先购买权申请和有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、对上述标的权属有异议者,请于2022315前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款请在自网上成交之日起七个工作日内一次性缴入法院账户(遇节假日顺延)缴入法院指定账户和该标的物名称(户名:惠东县人民法院,开户银行:中国农业银行惠东华侨城支行,账号:4423 8101 0400 0082 0000 0026 695并备注本案执行案号【(2021)粤13233234号】。未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。

拍卖成交后,买受人应在缴纳尾款期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户。贷款行为属个人行为,银行放款时效与交付拍卖尾款时限无关。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付尾款,由买受人自行承担由此可能产生的法律效果。

重要提示:拍卖标的保证金金额在1000万及以上的,或企业参与竞买,请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续,导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金,无法为竞买人开通竞买权限,所产生的一切后果由竞买人自行承担,上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,竞买人成功竞得网拍标的物后,京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、瑕疵说明:目前该财产由被执行人江华光与案外人冯美华管理使用,情况暂不明确,以实物现状为准

十四、拍卖平台信息、咨询及监督电话:

 1、本院拍卖平台情况:

网址:http://auction.jd.com

户名:广东省惠东县人民法院

2、标的物详情咨询电话:惠州市悦通拍卖有限公司咨询电话:18998125666(许先生)0752-2374288(李小姐)法院咨询电话:07528265538(吴助理)

3、举报监督电话:0752-8813626

4、联系地址:惠东县华侨城大道73

本院网址:http://www.gdhdcourt.cn/

十五、上述拍卖的事项已在本公告发布五日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。无法通知的,本公告发布满五日视为已经通知。

十六、本次网络司法拍卖由惠州市悦通拍卖有限公司进行辅助

十七特别提示:阿里司法拍卖平台是我院对该拍卖标的物进行本次拍卖的唯一交易平台,不收取任何费用。惠州市悦通拍卖有限公司是本次拍卖唯一被选定的司法拍卖辅助机构,不向竞买人收取任何费用。我院未委托或者指定其他任何第三方中介公司及金融机构(包括但不限于银行、担保公司)进行任何形式的交易活动。近期收到举报某些公司有涉嫌干扰司法拍卖行为,两级法院正在立案调查,在此声明,在该标的物公示和拍卖期间,对于有其他或者个人,借用司法拍卖名义,发布竞买公告和项目信息,招揽客户,要求签订合作合同代拍协议,收取中介手续费用等行为,或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交,要求支付高额代拍费用之行为,请竞买人和案件当事人务必保持警惕,谨防受骗。

        

 

  

 

广东省惠东县人民法院

                                     年三月一日

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

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医疗
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小学
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概述 普通学区

房源附件共有学校10所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 惠东县黄埠幼儿园 详细介绍

    地址:广东省惠东县黄埠镇下圩

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  • 惠东县铁涌镇幼儿园 详细介绍

    地址:广东省惠东县铁涌镇南街

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