([预估])

惠州市惠阳区秋长岭湖村地段百万花城花园一期一组团05幢3单元5层02号房

51

5742元/㎡

拍卖开始时间 2022/03/17 10:00

拍卖结束时间 2022/05/16 10:00

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房源特色
5.6折 变卖 商服|商品房|市场|住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:186****9661

公司名称:海豚选房上海事业部

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 92万

市场评估价 -万

保证金 10.38万

税费 5万

建筑面积 90.41㎡

楼层 5

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 惠州市惠阳区秋长岭湖村地段百万花城花园一期一组团05幢3单元5层02号房

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

51.92万

风险价

89.92万

收益空间

40.78万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2022年01月03日 开始

    2022年01月04日 结束

    流拍价

    65万

  • 二拍 流拍

    2022年02月08日 开始

    2022年02月09日 结束

    流拍价

    52万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

                                                                                                                                       

处置类住宅竞价标的调查情况表

标的名称惠州市惠阳区秋长岭湖村地段百万花城花园一期一组团05幢3单元5层02号房
权证情况法院执行裁定书(2021)粤1303执恢227号之一
预告登记号1110074185
登记时间2014年6月28日
标的所有人刘光耀
标的现状房屋用途住宅
土地性质市场化商品房
土地用途其它商服用地、城镇住宅用地
租赁情况截止评估日止,无人向本院提交租赁合同等书面材料
过户情况不详
钥  匙有钥匙
权利限制情况本院已对房地产予以查封
有抵押,中国建设银行股份有限公司惠州市分行
提供的文件1、《执行裁定书》;2、《拍卖成交确认书》;
标的物介绍建筑面积90.41平方米
   3室1厅1卫1厨房2阳台
装修情况毛坯
房屋楼层位于第5层,总共9层
采光朝向东南向
门口朝向东北向
房产年龄约2年
周边配套以网络询价报告介绍为准
其他介绍标的物所在的区域状况由竞买人自行了解。
标的物估值财产处置参考价927034元
费用总价所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与法院无关。
税费情况1、买方税费
契税:
印花税:
交易费:
测绘费:
权属登记费及取证费:
2、卖方税费
印花税:
交易费:
营业税:
个人所得税:
其他费用情况2019年7月至2021年5月,共拖欠物业管理费4564.7元,所欠费用需与小区物业公司即惠州市德瑞馨物业服务有限公司协商解决。


法院公告


惠州市惠阳区人民法院将于202231710时至202251610时止(延时除外)在惠阳区人民法院京东网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动(账户名:惠州市惠阳区人民法院,法院主页网址:https://auction.jd.com),现公告如下:


一、变卖标的:惠州市惠阳区秋长岭湖村地段百万花城花园一期一组团053单元502号房【预告:1110074185,建筑面积:90.41】。


变卖价:519200元、预交款:519200


保证金:103840元、增价幅度:2000元。


二、竞买人的条件


凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日内携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续,资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。


因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策,如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果,港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。


 限购政策风险提示:竞买人办理竞买手续时必须符合现行国家及标的物所在城市有关房地产调控政策规定的条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及其由此产生的法律后果,并在变卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围的购房资格。如买受人不符合有关房地产限购政策条件,导致无法办理产权过户手续的风险和后果,由买受人自行承担。


三、自公告之日起至变卖成交或失败之日(节假日休息)接受咨询


集中看样时间:2022314日下午15有意看样者请将处置单位(惠阳法院)、拍卖标的名称、集中看样时间、姓名、联系电话,编辑短信发送至13501508049(工作时间内接受咨询、登记),看样报名截止至看样前3天,请有意看样者提前预约,按时到达,法院不另行安排看样时间;未按时到场者自行到场看样,未能详细了解情况的后果自负。如未有一人报名,则取消本次集中看样。


集中看样地: 惠州市惠阳区秋长岭湖村地段百万花城花园一期一组团053单元502号房。


不动产按现状变卖,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。


变卖动产,标的物在法院的,可在咨询时间范围内电话联系,届时统一时间查看。标的物在其他的地方的,自行前往查看。


标的物是否存在租赁关系,租赁关系是否到期、有效等情况,由竞买人自行核实。


四、变卖方式:


1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。


2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。


五、特别提醒:


(一)竞买人一旦参加变卖,无论是否实地看样,都视为对本拍卖财产实物现状的确认,即视为对变卖财产完全了解,并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。对能否办理过户情况,请竞买人自行到当地规划局、国土局等咨询确认。


(二)公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。


六、交易过程中产生税费及有可能存在的水、电等欠费依照税法等相关法律法规和政策的规定均由买受人自行解决,买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。拍卖人不作可出证的任何承诺。


标的物可能涉及的违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。


本院不保证变卖财产真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。变卖财产按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,本院概不作多退少补。


七、对上述标的权属有异议者,请于变卖开始前与本院联系。


八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。


九、本标的物优先购买权人相关说明:无


十、竞买人报名参与变卖时,网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。


 


十一、变卖成交后,成交额等于变卖起拍价的话,无须缴纳其他费用,可凭相关身份材料直接到法院财务室开具发票后再到法院二楼执行局签署《变卖成交确认书》。成交额大于起拍价的,变卖余款应在变卖成交后十日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,成交后电话告知我院。随后将出具变卖成交确认书、裁定书,由专人负责通知领取。


1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户并备注法院执行案号【2021)粤1303执恢227号变卖款及标的物名称(户名:惠州市惠阳区人民法院,开户银行:中国工商银行惠州市惠阳支行,账号9558832008000081393


2、变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻,冻结期间不计利息。


十二、司法变卖因标的物本身价值,其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。


十三、参加变卖的人应当遵守变卖须知的规定,不得阻挠其他参与变卖的人竞拍,不得操纵、垄断变卖的价格,严禁参与变卖人之间恶意串标,上述行为一经发现,将取消其变卖资格,并追究相关的法律责任。变卖成交后,买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续,并联系承办人交接拍卖财产,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用,并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。


十四、经过竞价变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还,扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买。     


十五、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。


十六、瑕疵说明


1.上述房产未办理房地产权证,预告登记号:1110074185


2.20197月至20215月,共拖欠物业管理费4564.7元,所欠费用需与小区物业公司即惠州市德瑞馨物业服务有限公司协商解决。


3.标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。


4.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。涉案房产过户时产生的费用由买受人自行了解和承担,对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门(如惠阳区不动产登记中心等)咨询确认,标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。


5.办理产权变更过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与法院无涉。


十七、竞买人在变卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。


 


网络司法拍卖辅助机构的咨询电话:广州晶东贸易有限公司,400-836302013360895188(赵小姐)


网络司法拍卖平台京东网技术咨询电话:400-6229586


法院财产处置团队电话:0752-3385082(李法官)


法院监督电话:0752-3375252


联系地址:惠州市惠阳区三和街道办迎宾大道86


网址:http://www.hycourt.gov.cn 


                                                                                          


惠州市惠阳区人民法院


    二○二二年三月一日


常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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概述 重点学区

房源附件共有学校4所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 惠州市惠阳区崇雅实验幼儿园 详细介绍

    地址:广东惠州市惠阳区惠州市惠阳区崇雅实验幼儿园

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